En Asturias, en 2026, la compra de vivienda de segunda mano tributa por ITP con tramos del 8 %, 9 % y 10 %, mientras que en obra nueva se aplica IVA del 10 % y AJD del 1,2 %. Datos revisados en septiembre de 2026.
Existen tipos reducidos para menores de 35 años que compren vivienda habitual hasta 150.000 €, entre el 3 % y el 4 % (según la normativa autonómica vigente, revisado en septiembre de 2026).
| Concepto | Tipo / Tramo | Comentarios | Ejemplo (si aplica) |
|---|---|---|---|
| ITP (segunda mano) | Hasta 300.000 €: 8 % | Tipo por tramos | |
| ITP (segunda mano) | 300.000,01 € a 500.000 €: 9 % | Tipo por tramos | |
| ITP (segunda mano) | Más de 500.000 €: 10 % | Tipo por tramos | |
| ITP reducido | Menores de 35 años | Vivienda habitual hasta 150.000 €: entre 3 % y 4 % | |
| IVA (obra nueva) | 10 % | Se aplica al precio de la vivienda | |
| AJD (obra nueva) | 1,2 % | Sobre el valor documentado en la escritura | |
| Ejemplo ITP | Compra por 200.000 € | Vivienda usada | 16.000 € |
| Ejemplo ITP | Compra por 350.000 € | Vivienda usada con tramos | 28.500 € |
Qué impuestos se pagan al comprar vivienda en Asturias en 2026
En Asturias, los impuestos de la compra de vivienda en 2026 dependen de si el inmueble es de segunda mano o de obra nueva. Para segunda mano, se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) con tipos por tramos: hasta 300.000 € al 8 %, de 300.000,01 € a 500.000 € al 9 %, y el exceso sobre 500.000 € al 10 %. Para obra nueva, se aplica el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) del 10 % y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,2 %.
Estos datos corresponden a la comunidad de Asturias y han sido revisados en septiembre de 2026. No aplica IGIC en esta comunidad. La elección entre vivienda usada u obra nueva determinará si debes calcular ITP o la combinación de IVA y AJD. Además, existen tipos reducidos de ITP para determinados supuestos, como menores de 35 años que compren su vivienda habitual dentro de ciertos límites de precio.
Si quieres estimar el impacto total en tu presupuesto, utiliza la Calculadora de gastos de compra en Asturias, que incorpora los tipos vigentes y te guía por cada concepto. También puedes explorar Inmobiliarias en Asturias para conocer la oferta del mercado local, y complementar la planificación financiera con la Calculadora de hipoteca.
ITP en vivienda usada: tramos, ejemplos y cómo se aplica
El ITP grava las compras de vivienda de segunda mano en Asturias con un esquema progresivo por tramos. De acuerdo con la normativa vigente revisada en septiembre de 2026, se liquida al 8 % hasta 300.000 €, al 9 % entre 300.000,01 € y 500.000 €, y al 10 % sobre el importe que exceda de 500.000 €. Este sistema implica que no pagas un único tipo a todo el precio, sino el correspondiente a cada tramo al que llega la base imponible.
Para ilustrarlo, los datos oficiales ofrecen dos ejemplos orientativos de cuota ITP: para una compra de 200.000 €, la cuota asciende a 16.000 €; y para una compra de 350.000 €, la cuota es de 28.500 €. Estos ejemplos recogen la aplicación de los tramos indicados y sirven como referencia rápida en 2026. Recuerda que la base y los posibles beneficios fiscales pueden matizar el resultado individual.
Si quieres conocer tu caso concreto, introduce el precio y las características en la Calculadora de gastos de compra en Asturias. Con ella visualizarás la cuota estimada de ITP y podrás comparar alternativas de presupuesto. Para explorar la oferta de vivienda usada en la región, consulta también Inmobiliarias en Asturias, y si necesitas ajustar la financiación, apóyate en la Calculadora de hipoteca.
Obra nueva en Asturias: IVA del 10 % y AJD del 1,2 %
La compra de vivienda de obra nueva en Asturias en 2026 no tributa por ITP, sino por IVA y AJD. El IVA aplicable es del 10 % sobre el precio de la vivienda. Además, se devenga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), fijado en el 1,2 % en Asturias, que grava determinados documentos notariales vinculados a la operación (habitualmente la escritura de compraventa y, en su caso, otras escrituras que documenten el acto sujeto).
Estos tipos han sido revisados en septiembre de 2026 y se aplican en el territorio de Asturias; el IGIC no es de aplicación en esta comunidad. A efectos prácticos, cuando compares una vivienda usada con otra de obra nueva con precios similares, debes considerar que en la usada pagarías ITP por tramos, mientras que en la nueva añadirías IVA del 10 % y AJD del 1,2 %.
Para evitar errores de estimación, introduce los datos de la promoción o vivienda en la Calculadora de gastos de compra en Asturias, que te mostrará de forma orientativa el impacto combinado de IVA y AJD según la normativa vigente en 2026. Si además vas a financiar la compra, puedes simular escenarios con la Calculadora de hipoteca.
Tipos reducidos en Asturias: quién puede acogerse y límites
Asturias contempla tipos reducidos de ITP para ciertos colectivos y situaciones, dentro de la normativa revisada en septiembre de 2026. En particular, para menores de 35 años que adquieran su vivienda habitual hasta 150.000 €, el tipo puede situarse entre el 3 % y el 4 %. Esta horquilla indica que, si cumples los requisitos, la cuota de ITP puede ser sensiblemente menor que con los tipos generales por tramos.
Conviene revisar con detalle dos elementos clave: la consideración de vivienda habitual y el límite de precio. La normativa exige que la vivienda tenga el carácter de habitual y que el importe no supere los 150.000 € para acceder a estos tipos reducidos. Otros posibles beneficios o compatibilidades dependerán de la regulación autonómica y, si existieran, podrían requerir documentación específica ante la administración tributaria competente.
Para evaluar si te acoges a un tipo reducido y cuánto cambiaría tu presupuesto, simula el escenario en la Calculadora de gastos de compra en Asturias. Además, comentar con una agencia local te puede ayudar a orientar la búsqueda a precios y ubicaciones acordes; consulta Inmobiliarias en Asturias para identificar profesionales cercanos que conozcan el mercado regional y la casuística fiscal.
Otros gastos a sumar: notaría, registro, gestoría y tasación
Además de los impuestos, la compra de una vivienda en Asturias conlleva gastos asociados como notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. Estos importes varían en función de factores como el precio de la vivienda, el número de copias, la complejidad de la operación, la elección de la entidad financiera y los aranceles aplicables. Dado que fluctúan, no es apropiado fijar importes concretos sin un caso real de referencia.
Para hacer una estimación orientativa y homogénea con los tipos vigentes en Asturias (revisados en septiembre de 2026), utiliza la Calculadora de gastos de compra en Asturias. Te permitirá añadir estos conceptos al cálculo total y entender el rango de costes posible para tu operación concreta.
Si vas a financiar la compra, incorpora también el coste de tasación y cualquier comisión financiera que pueda aplicar tu entidad. Puedes simular cuotas y escenarios de interés con la Calculadora de hipoteca. Para contrastar la realidad del mercado y planificar visitas y oferta, consulta el tejido de Inmobiliarias en Asturias.
Planificación del presupuesto: pasos prácticos para 2026
La planificación del presupuesto en 2026 pasa por separar con claridad el precio de la vivienda de los impuestos y los demás gastos. En vivienda usada, incorpora el ITP por tramos (8 %, 9 % y 10 % según el precio); en obra nueva, añade el IVA del 10 % y el AJD del 1,2 %. Si crees que podrías acogerte a un tipo reducido (por ejemplo, si tienes menos de 35 años y la vivienda será habitual hasta 150.000 €), contempla ese escenario por separado para comparar su impacto.
Un enfoque práctico es trabajar con simulaciones y documentos de referencia. Empieza con la Calculadora de gastos de compra en Asturias para los conceptos fiscales y arancelarios, y complementa con la Calculadora de hipoteca para ajustar la cuota mensual y la capacidad de endeudamiento. Cruzar estas cifras con la oferta disponible a través de Inmobiliarias en Asturias te ayudará a afinar la zona, el tamaño y el tipo de vivienda que se adapta a tu presupuesto real.
Recuerda que los datos de tipos impositivos aquí expuestos han sido revisados en septiembre de 2026 para Asturias. Mantener un margen de seguridad en tu presupuesto y solicitar presupuestos detallados a notaría, registro y gestoría te permitirá evitar desviaciones y sorpresas en la fase final de la compraventa.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el ITP para comprar vivienda usada en Asturias en 2026?
Se aplica un sistema por tramos: 8 % hasta 300.000 €, 9 % entre 300.000,01 € y 500.000 €, y 10 % sobre el exceso de 500.000 €. Estos tipos están revisados para Asturias en septiembre de 2026.
¿Qué impuestos se pagan en la compra de obra nueva en Asturias?
En obra nueva no se paga ITP, sino IVA del 10 % y AJD del 1,2 %. Los datos corresponden a la normativa de Asturias revisada en septiembre de 2026.
¿Existen tipos reducidos de ITP en Asturias?
Sí. Para menores de 35 años que adquieran su vivienda habitual hasta 150.000 €, el ITP puede situarse entre el 3 % y el 4 %. Revisa los requisitos específicos y documentos necesarios en tu caso.
¿Qué otros gastos debo considerar además de los impuestos?
Debes contar con notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación, entre otros posibles. Estos importes varían; para una estimación orientativa, usa la Calculadora de gastos de compra en Asturias.
¿Cómo puedo calcular el coste total de comprar una vivienda en Asturias?
Introduce el precio y la tipología (usada u obra nueva) en la Calculadora de gastos de compra en Asturias y añade financiación en la Calculadora de hipoteca. Ambas herramientas te ayudan a proyectar el coste total con los tipos revisados en septiembre de 2026.