Calculadora: ¿es mejor alquilar o comprar vivienda?
Compara el patrimonio que tendrás dentro de unos años si compras con hipoteca o si alquilas e inviertes el ahorro y la diferencia de cada mes.
Cómo se calcula
Suponemos que en los dos casos gastas lo mismo cada mes. Si compras, pagas la entrada, los gastos de compra, la cuota de la hipoteca y los gastos del propietario. Si alquilas, inviertes la entrada y los gastos que te ahorras, y cada mes inviertes también la diferencia entre lo que pagaría el propietario y tu alquiler (o al revés, si el alquiler es más caro).
Al final del horizonte comparamos el patrimonio de cada opción: el valor de la vivienda menos la deuda pendiente (y un 5 % de gastos si la vendieras), frente a lo que habrías acumulado invirtiendo.
El resultado depende mucho de la revalorización, de la subida de los alquileres y de lo que rinda tu dinero: prueba escenarios prudentes y optimistas.
Preguntas frecuentes
¿A partir de cuántos años compensa comprar?
Por los gastos de compra (en torno al 10 %), comprar suele compensar si vas a quedarte más de 5-7 años, aunque depende del precio respecto al alquiler de la zona. La calculadora te dice en qué año se cruzan las dos opciones.
¿Qué es el PER de la vivienda?
Es el número de años de alquiler que equivalen al precio: precio / (alquiler mensual × 12). Por debajo de 15 suele compensar comprar; por encima de 20, alquilar.
¿Se tiene en cuenta la desgravación?
No. La deducción por vivienda habitual en el IRPF solo se mantiene para compras anteriores a 2013. Algunas comunidades tienen deducciones autonómicas por alquiler que puedes sumar a tu favor.
Los resultados son orientativos y no sustituyen el asesoramiento de un profesional. Comprueba los tipos y requisitos vigentes en tu comunidad y ayuntamiento.