Calculadora de hipoteca
Calcula al momento la cuota mensual, los intereses que pagarás en total y los ingresos que te pedirá el banco.
Cómo se calcula
La cuota se calcula con el sistema de amortización francés, el que usan casi todas las hipotecas en España: pagas siempre la misma cuota, pero al principio casi todo son intereses y al final casi todo es capital.
La fórmula es cuota = C · i / (1 − (1 + i)^−n), donde C es el importe del préstamo (precio menos ahorro), i el interés mensual (TIN / 12) y n el número de cuotas (años × 12).
Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del valor de tasación y piden que la cuota no supere el 30-35 % de los ingresos netos del hogar. Por eso mostramos también los ingresos mínimos recomendados.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me financia el banco para comprar una vivienda?
Por lo general, hasta el 80 % del precio o del valor de tasación (el menor de los dos) para vivienda habitual y alrededor del 70 % para segunda residencia. El resto, más los gastos de compra (entre el 8 % y el 12 % del precio), lo tienes que aportar tú.
¿Qué porcentaje de mis ingresos puede ser la cuota?
La recomendación habitual del Banco de España y de las entidades es que la cuota de la hipoteca no supere el 30-35 % de los ingresos netos mensuales del hogar, contando otras deudas.
¿Es mejor una hipoteca fija o variable?
Con la fija sabes siempre lo que pagas; con la variable la cuota cambia con el euríbor en cada revisión. Si el diferencial de la variable es bajo y puedes asumir subidas, puede salir más barata; si prefieres estabilidad, la fija.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN es el interés que se aplica al préstamo y es el que determina la cuota. La TAE incluye además comisiones y productos vinculados, y sirve para comparar ofertas entre bancos.
¿Cuánto cuesta una hipoteca de 200.000 euros a 30 años?
Con un TIN del 3 %, la cuota ronda los 843 € al mes y pagarías unos 103.500 € de intereses en total. Cambia los datos en la calculadora para ver tu caso.
Los resultados son orientativos y no sustituyen el asesoramiento de un profesional. Comprueba los tipos y requisitos vigentes en tu comunidad y ayuntamiento.