Calculadora de capacidad hipotecaria: ¿qué vivienda me puedo permitir?
Con tus ingresos, tus deudas y tus ahorros calculamos la hipoteca máxima y el precio de vivienda que te puedes permitir, gastos de compra incluidos.
Cómo se calcula
Partimos de la cuota máxima que aceptará el banco: tus ingresos netos por el porcentaje de endeudamiento (normalmente el 35 %) menos las cuotas de otras deudas. Con esa cuota, el plazo y el interés obtenemos el préstamo máximo.
Después comprobamos dos límites: que el préstamo no supere el 80 % del precio y que tus ahorros cubran el 20 % restante más los impuestos y gastos de compra (ITP de tu comunidad, notaría, registro, gestoría y tasación). El precio máximo es el menor de los dos.
Así ves qué te frena: si son tus ingresos, la calculadora te dirá que necesitas más ingresos o un plazo mayor; si son tus ahorros, cuánto te falta para la entrada.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tengo que ganar para una hipoteca de 150.000 euros?
A 30 años y con un TIN del 3 %, la cuota ronda los 632 €. Con un endeudamiento máximo del 35 %, necesitarías unos ingresos netos de 1.800 € al mes en el hogar.
¿Cuántos ahorros necesito para comprar una casa?
Normalmente el 20 % del precio (lo que no financia el banco) más los gastos de compra, entre un 8 % y un 12 % según la comunidad y si la vivienda es nueva o usada. Para una vivienda de 200.000 €, unos 60.000 €.
¿Se puede conseguir una hipoteca del 100 %?
Es posible en casos concretos: viviendas de la cartera del banco, avales públicos para jóvenes (programa ICO) o perfiles con ingresos altos y estables. En esos casos necesitas ahorro solo para los gastos.
¿Cuenta el sueldo de mi pareja?
Sí, si firma la hipoteca como titular. Los bancos suman los ingresos netos de todos los titulares y restan sus deudas.
Los resultados son orientativos y no sustituyen el asesoramiento de un profesional. Comprueba los tipos y requisitos vigentes en tu comunidad y ayuntamiento.