En Andalucía, la compra de vivienda usada tributa con un ITP general del 7 %, mientras que la obra nueva lleva IVA del 10 % y AJD del 1,2 %. Para menores de 35 años que compran vivienda habitual de hasta 150.000 €, hay tipos reducidos: ITP del 3,5 % y AJD del 0,3 %. Datos revisados en septiembre de 2026.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| ITP vivienda usada (general) | 7 % |
| IVA obra nueva | 10 % |
| AJD obra nueva | 1,2 % |
| Tipos reducidos | Menores de 35 años, vivienda habitual hasta 150.000 €: ITP 3,5 % y AJD 0,3 % |
| Ejemplo ITP por 200.000 € | 14.000 € |
| Ejemplo ITP por 350.000 € | 24.500 € |
Qué impuestos se pagan al comprar vivienda en Andalucía
En Andalucía, el impuesto de referencia depende de si la vivienda es usada o de obra nueva. La vivienda usada paga Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) con un tipo general del 7 %. La vivienda de obra nueva no paga ITP: se aplica IVA del 10 % y, además, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,2 %. Datos revisados en septiembre de 2026.
Existen tipos reducidos para determinados supuestos: menores de 35 años que compren su vivienda habitual por un valor de hasta 150.000 € pueden aplicar ITP del 3,5 % y AJD del 0,3 %.
Si quieres proyectar el coste fiscal total de tu operación, utiliza la Calculadora de gastos de compra en Andalucía.
ITP en vivienda usada: reglas y ejemplos con dos precios
Para viviendas de segunda mano en Andalucía rige un ITP general del 7 % (datos revisados en septiembre de 2026). En los supuestos con derecho a tipo reducido, los menores de 35 años que adquieran su vivienda habitual por hasta 150.000 € tributan al 3,5 %.
Ejemplos de ITP con tipo general del 7 % sobre el precio de compraventa:
- Vivienda de 200.000 €: ITP de 14.000 €.
- Vivienda de 350.000 €: ITP de 24.500 €.
Para simular otros importes o ver cómo afectan condiciones personales, consulta la Calculadora de gastos de compra en Andalucía o, si vas a financiarte, la Calculadora de hipoteca.
Obra nueva: IVA y AJD y cuándo hay tipo reducido
En la compra de vivienda de obra nueva en Andalucía se aplica IVA del 10 % y, además, AJD del 1,2 % (revisión: septiembre de 2026). El ITP no interviene en estas operaciones.
En determinados casos existe AJD reducido del 0,3 % para menores de 35 años que adquieran su vivienda habitual con un valor de hasta 150.000 €. Para estimar el total, introduce el precio y tus condiciones en la Calculadora de gastos de compra en Andalucía.
Otros gastos a sumar: notaría, registro, gestoría y tasación
Además de los impuestos, en la compra conviene prever notaría, registro, gestoría y, si hay financiación, la tasación. Estos importes varían según la operación y el proveedor, por lo que no se ofrecen cantidades concretas.
Para hacerte una idea personalizada de todos los conceptos de la operación (impuestos y gastos), utiliza la Calculadora de gastos de compra en Andalucía y, si vas a contratar hipoteca, apóyate en la Calculadora de hipoteca.
Cuándo puedes aplicar tipos reducidos
Según los datos revisados en septiembre de 2026, el tipo reducido en Andalucía se dirige a menores de 35 años que adquieran su vivienda habitual por un valor de hasta 150.000 €. En esos supuestos, el ITP puede ser del 3,5 % y el AJD del 0,3 %.
Si no cumples estas condiciones, se aplican los tipos generales: ITP 7 % en vivienda usada y, en obra nueva, IVA 10 % y AJD 1,2 %. Verifica tu caso concreto con la Calculadora de gastos de compra en Andalucía.
Cómo organizar el presupuesto de compra
1) Identifica si la vivienda es usada u obra nueva para saber qué impuestos aplican. 2) Comprueba si puedes acogerte a tipos reducidos por edad, uso habitual y límite de valor. 3) Añade los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación, que varían según la operación.
Para encontrar apoyo local y avanzar en el proceso, consulta Inmobiliarias en Andalucía. Y para afinar las cifras, utiliza la Calculadora de gastos de compra en Andalucía junto con la Calculadora de hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el ITP en Andalucía para vivienda de segunda mano en 2026?
El tipo general del ITP es del 7 % según los datos revisados en septiembre de 2026. Puede haber un tipo reducido del 3,5 % para menores de 35 años que compren su vivienda habitual de hasta 150.000 €.
¿Qué impuestos tiene la obra nueva en Andalucía?
La vivienda de obra nueva paga IVA del 10 % y AJD del 1,2 %. En supuestos concretos, el AJD puede ser del 0,3 % para menores de 35 años que compren su vivienda habitual por un valor de hasta 150.000 €.
¿Existen tipos reducidos para jóvenes en Andalucía?
Sí. Para menores de 35 años que adquieran su vivienda habitual de hasta 150.000 €, el ITP puede ser del 3,5 % y el AJD del 0,3 %. Estos datos están revisados en septiembre de 2026.
¿Qué otros gastos debo prever además de impuestos?
Notaría, registro, gestoría y, si pides hipoteca, la tasación. Estos importes varían según la operación, por lo que conviene estimarlos con la Calculadora de gastos de compra en Andalucía.
¿Puedo calcular mis gastos totales de compra en Andalucía?
Sí. Introduce tu caso en la Calculadora de gastos de compra en Andalucía para estimar impuestos y otros gastos. Si vas a financiarte, complementa con la Calculadora de hipoteca.
¿Cuándo se revisaron estos datos?
Los tipos y ejemplos indicados han sido revisados en septiembre de 2026. Si tu operación es posterior, confirma que no haya cambios normativos antes de cerrar la compra.