Calculadora de plusvalía municipal
Calcula la plusvalía municipal por los dos métodos que permite la ley y elige el que te sale más barato.
Cómo se calcula
Método objetivo: valor catastral del suelo × coeficiente por años de tenencia × tipo del ayuntamiento. Usamos los coeficientes máximos en vigor (RDL 8/2023), porque la actualización prevista para 2026 no se convalidó; tu ayuntamiento puede aplicar otros menores.
Método real: (precio de venta − precio de compra) × porcentaje del suelo en el valor catastral × tipo del ayuntamiento. Pagas por el método que resulte más bajo.
Si vendes por menos de lo que compraste no hay incremento de valor y no se paga el impuesto (tendrás que acreditarlo con las escrituras).
Preguntas frecuentes
¿Cuándo no se paga plusvalía?
Cuando no hay ganancia (vendes por lo mismo o menos que compraste), en las donaciones o herencias entre cónyuges y en algunos supuestos de dación en pago. Muchos ayuntamientos bonifican las herencias de la vivienda habitual.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía?
30 días hábiles desde la venta y 6 meses desde el fallecimiento en las herencias (prorrogables otros 6).
¿Dónde encuentro el valor catastral del suelo?
En el recibo del IBI o en la sede electrónica de Catastro con tu certificado digital.
Los resultados son orientativos y no sustituyen el asesoramiento de un profesional. Comprueba los tipos y requisitos vigentes en tu comunidad y ayuntamiento.