Calculadora del IRPF por alquilar una vivienda
Calcula el rendimiento neto de tu alquiler, la reducción que te corresponde y cuánto pagarás en el IRPF.
Cómo se calcula
Rendimiento neto = alquiler cobrado − gastos deducibles − amortización. La amortización es el 3 % anual del mayor entre el coste de adquisición y el valor catastral, solo de la parte que es construcción (el suelo no se amortiza).
Si la vivienda es la residencia habitual del inquilino, el rendimiento neto positivo se reduce un 50 % con carácter general (Ley 12/2023), o un 60 %, 70 % o 90 % en los casos previstos. Los contratos anteriores al 26 de mayo de 2023 mantienen el 60 %.
El rendimiento reducido se suma a tus demás rentas de la base general; por eso usamos tu tipo marginal para estimar el impuesto.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos puedo deducir del alquiler?
Intereses de la hipoteca, IBI, tasa de basuras, comunidad, seguros, reparaciones y conservación, suministros que pagues tú, gestión de la inmobiliaria, formalización del contrato y la amortización del inmueble y del mobiliario.
¿Cómo se declara el alquiler?
En el apartado de rendimientos del capital inmobiliario de la declaración de la renta, indicando la referencia catastral, los ingresos, los gastos y el NIF del inquilino.
¿Los alquileres turísticos tienen reducción?
No. La reducción solo se aplica a vivienda habitual del inquilino; los alquileres turísticos o de temporada tributan sin reducción.
Los resultados son orientativos y no sustituyen el asesoramiento de un profesional. Comprueba los tipos y requisitos vigentes en tu comunidad y ayuntamiento.