Calculadora del precio de venta a partir del neto que quiere el propietario
El propietario quiere que le queden X euros: calcula a qué precio hay que publicar la vivienda para cubrir comisión, gastos y margen de negociación.
Cómo se calcula
Precio de cierre necesario = (neto + gastos) / (1 − comisión × 1,21). El precio de publicación añade el margen de negociación que esperas: precio de cierre / (1 − margen).
Te sirve para explicar al propietario de dónde sale el precio y qué pasa si baja la comisión o el margen.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto margen de negociación se deja al vender?
Según los portales, la diferencia media entre el precio de oferta y el de cierre ronda el 5-10 %, menor en mercados con mucha demanda.
¿El IRPF de la venta entra en el cálculo?
No, porque se paga al año siguiente y depende de la situación del propietario. Puedes estimarlo con la calculadora del IRPF por la venta.
Los resultados son orientativos y no sustituyen el asesoramiento de un profesional. Comprueba los tipos y requisitos vigentes en tu comunidad y ayuntamiento.