Calculadora del IRPF por la venta de una vivienda
Calcula cuánto tendrás que pagar a Hacienda por la ganancia al vender tu vivienda y si puedes quedar exento.
Cómo se calcula
Ganancia = (precio de venta − gastos de la venta) − (precio de compra + gastos de compra y mejoras). La ganancia se integra en la base del ahorro del IRPF con los tramos de 2026: 19 % hasta 6.000 €, 21 % hasta 50.000 €, 23 % hasta 200.000 €, 27 % hasta 300.000 € y 30 % a partir de 300.000 €.
Si reinviertes en tu nueva vivienda habitual en los dos años siguientes, la ganancia queda exenta en la misma proporción que el importe reinvertido. Si tienes 65 años o más y vendes tu vivienda habitual, está exenta del todo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga a Hacienda por vender un piso?
Depende de la ganancia: con una ganancia de 50.000 € pagarías unos 10.380 € (19 % de los primeros 6.000 € y 21 % del resto). La calculadora aplica todos los tramos.
¿Cuándo se paga el IRPF de la venta?
En la declaración de la renta del año siguiente a la venta.
¿Puedo compensar la ganancia con pérdidas?
Sí, con pérdidas patrimoniales del mismo año o de los cuatro anteriores (por ejemplo, de acciones o fondos) dentro de la base del ahorro.
Los resultados son orientativos y no sustituyen el asesoramiento de un profesional. Comprueba los tipos y requisitos vigentes en tu comunidad y ayuntamiento.