En Aragón, la compra de vivienda de segunda mano tributa por ITP con tramos del 8% al 10%, y la obra nueva paga un 10% de IVA más un 1,5% de AJD. Ejemplos oficiales: por 200.000 €, el ITP es 16.000 €, y por 350.000 €, 28.000 € (datos de Aragón, revisados en septiembre de 2026).
No existe un tipo reducido general para jóvenes; hay bonificaciones parciales de la cuota según supuestos. Fuente: normativa de Aragón, revisión de septiembre de 2026.
| Concepto | Tipo o importe | Notas |
|---|---|---|
| ITP hasta 400.000 € | 8% | Tramo de ITP para vivienda usada |
| ITP hasta 450.000 € | 8,5% | Tramo de ITP para vivienda usada |
| ITP hasta 500.000 € | 9% | Tramo de ITP para vivienda usada |
| ITP hasta 750.000 € | 9,5% | Tramo de ITP para vivienda usada |
| ITP a partir de 750.000 € | 10% | Tramo de ITP para vivienda usada |
| Ejemplo ITP 200.000 € | 16.000 € | Importe de ITP para una compra de 200.000 € |
| Ejemplo ITP 350.000 € | 28.000 € | Importe de ITP para una compra de 350.000 € |
| IVA obra nueva | 10% | Tipo general de IVA en vivienda nueva |
| AJD obra nueva | 1,5% | Tipo general de AJD en vivienda nueva |
| Tipos reducidos | Sin tipo reducido general | Hay bonificaciones parciales de la cuota |
| Bonificación 50% de la cuota | No | No existe bonificación general del 50% |
Impuestos clave al comprar vivienda en Aragón en 2026
En Aragón, el coste fiscal de adquirir una vivienda depende de si es segunda mano u obra nueva. Para viviendas usadas, se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) con tipos por tramos: desde el 8% hasta el 10% según la cuantía. En obra nueva, la compra soporta el 10% de IVA y, además, el 1,5% de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Estos datos corresponden a Aragón y han sido revisados en septiembre de 2026.
Los tramos de ITP vigentes indican: 8% hasta 400.000 €, 8,5% hasta 450.000 €, 9% hasta 500.000 €, 9,5% hasta 750.000 € y 10% a partir de 750.000 €. Para compras de obra nueva, el tipo de IVA es el 10% y el AJD es el 1,5%. No hay IGIC en la obra nueva de Aragón (no aplica), y no existe una bonificación general del 50% de la cuota.
Como referencia numérica, el ITP en operaciones de 200.000 € asciende a 16.000 €, y en compras de 350.000 € asciende a 28.000 €. No existe un tipo reducido general para jóvenes en Aragón, aunque sí bonificaciones parciales de la cuota en determinados supuestos. Los importes de notaría, registro, gestoría y tasación no son fijos y varían; conviene estimarlos con herramientas específicas.
ITP en viviendas de segunda mano: tramos y ejemplos prácticos
Si compras una vivienda usada en Aragón, pagarás ITP con tipos por tramos. Según la revisión de septiembre de 2026, los tramos son: 8% hasta 400.000 €, 8,5% hasta 450.000 €, 9% hasta 500.000 €, 9,5% hasta 750.000 € y 10% a partir de 750.000 €. Este esquema implica que la carga fiscal crece conforme aumenta el precio, encuadrando cada cuantía en su tramo correspondiente.
Para aterrizarlo con cifras oficiales proporcionadas, un ejemplo de compra por 200.000 € supone 16.000 € de ITP. Otro ejemplo: una operación de 350.000 € conlleva 28.000 € de ITP. Estas referencias ayudan a dimensionar el impacto del impuesto en operaciones habituales en el mercado de segunda mano de Aragón, siempre bajo los tipos vigentes.
Además del impuesto, recuerda incluir los gastos de formalización que no son impuestos y que dependen de la operación (notaría, registro, gestoría, tasación). Como esos importes varían, puedes estimarlos con la Calculadora de gastos de compra en Aragón, que te orienta en el total aproximado a presupuestar. Si aún no tienes financiación cerrada, también te será útil la Calculadora de hipoteca para prever cuotas y requisitos.
Obra nueva: IVA del 10% y AJD del 1,5%
En la compra de vivienda de obra nueva en Aragón, el comprador asume dos impuestos principales: el IVA, que es del 10%, y el AJD, que es del 1,5%. Es decir, sobre el precio de la vivienda se añade el 10% de IVA y, además, el 1,5% correspondiente a Actos Jurídicos Documentados. Estos tipos han sido revisados en septiembre de 2026.
La combinación de ambos tributos configura el coste fiscal esencial de la obra nueva. Aunque el IVA del 10% es el que más pesa, el AJD del 1,5% es relevante porque se liquida sobre la escritura y su cuantía se suma al desembolso inicial. En Aragón no aplica el IGIC en obra nueva (no procede), y no existe una bonificación general del 50% de la cuota.
Como en la vivienda usada, además de los impuestos debes contar con los gastos de formalización (notaría, registro, gestoría y, si pides financiación, tasación). Estos importes no son uniformes y dependen del caso. Para obtener una estimación adaptada a tu operación, utiliza la Calculadora de gastos de compra en Aragón y, si necesitas simular la financiación, la Calculadora de hipoteca.
Tipos reducidos y bonificaciones: qué hay y qué no en 2026
De acuerdo con la información disponible para Aragón, no existe un tipo reducido general para jóvenes en el ITP. En su lugar, se contemplan bonificaciones parciales de la cuota en determinados supuestos. También consta que no está vigente una bonificación general del 50% de la cuota. Esta configuración, revisada en septiembre de 2026, marca el marco de incentivos actualmente aplicable.
La consecuencia práctica es que no puedes contar con un porcentaje reducido universal por razón de edad o colectivo para toda compra de vivienda usada; en su lugar, en Aragón las reducciones pueden venir como bonificaciones parciales de la cuota, sujetas a condiciones. Si valoras acogerte a alguno de estos supuestos, conviene revisar el detalle normativo y, sobre todo, calcular el impacto real en tu caso concreto.
Una manera útil de estimar el efecto de cualquier bonificación parcial en tu presupuesto es introducir los datos de la operación en la Calculadora de gastos de compra en Aragón. Para quienes aún comparan opciones de financiación, la Calculadora de hipoteca permite proyectar el esfuerzo mensual y el capital necesario de entrada.
Otros costes a sumar: notaría, registro, gestoría y tasación
Más allá de los impuestos, la compraventa conlleva gastos de formalización que debes incorporar a tu presupuesto. En Aragón, como en el resto del país, estos incluyen la notaría (escritura de compraventa y, si procede, de hipoteca), el registro de la propiedad, la gestoría (si interviene para tramitar liquidaciones y asientos) y la tasación cuando se solicita hipoteca. La cuantía concreta de cada uno de estos conceptos varía según características de la operación y del inmueble.
Como no existen importes fijos y la variabilidad es significativa, lo recomendable es trabajar con una estimación personalizada. Puedes obtenerla fácilmente con la Calculadora de gastos de compra en Aragón, que integra los tributos aplicables en Aragón revisados en septiembre de 2026 y añade los gastos asociados a escrituras y registro. Si igualmente estás evaluando financiación, la Calculadora de hipoteca te ayudará a proyectar las cuotas y a entender el impacto de la tasación y la formalización de la hipoteca.
Recuerda que estos conceptos no son impuestos, pero sí condicionan el desembolso inicial y el calendario de pagos (por ejemplo, la tasación suele hacerse antes de la firma de la hipoteca). Incluirlos desde el principio evitará ajustes de última hora.
Cómo planificar el presupuesto de tu compra en Aragón
Una planificación realista comienza por identificar si la vivienda es usada u obra nueva, ya que esto determina la carga fiscal principal: ITP por tramos (8% a 10%) en segunda mano y, en obra nueva, 10% de IVA más 1,5% de AJD. A partir de ahí, incorpora los gastos de notaría, registro, gestoría y tasación, que no tienen una cuantía única y dependen del caso concreto.
Para afinar, utiliza la Calculadora de gastos de compra en Aragón y valida la viabilidad financiera con la Calculadora de hipoteca. Si vas a explorar el mercado y necesitas apoyo profesional, puedes consultar directorios de Inmobiliarias en Aragón para avanzar con información local y comparativas reales.
Finalmente, si crees que podrías encajar en alguna bonificación parcial de la cuota del ITP, confirma los requisitos aplicables y simula el efecto en tu presupuesto total. Ten presente que los datos aquí citados han sido revisados en septiembre de 2026; si tu firma se aproxima, verifica cualquier actualización normativa antes de cerrar la operación.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el ITP en Aragón para vivienda usada en 2026?
El ITP en Aragón funciona por tramos: 8% hasta 400.000 €, 8,5% hasta 450.000 €, 9% hasta 500.000 €, 9,5% hasta 750.000 € y 10% a partir de 750.000 €. Estos tipos han sido revisados en septiembre de 2026.
¿Qué impuestos paga la obra nueva en Aragón?
La obra nueva tributa con un 10% de IVA y un 1,5% de AJD. Estos tipos son los vigentes en Aragón y han sido revisados en septiembre de 2026.
¿Hay tipos reducidos para jóvenes en Aragón?
No existe un tipo reducido general para jóvenes. En su lugar, Aragón contempla bonificaciones parciales de la cuota en determinados supuestos.
¿Existe una bonificación general del 50% de la cuota?
No. En Aragón no hay una bonificación general del 50% de la cuota para la compra de vivienda, según la revisión de septiembre de 2026.
¿Qué otros gastos debo sumar a los impuestos?
Además de ITP o de IVA+AJD, debes contar con notaría, registro, gestoría y tasación si financias con hipoteca. Estos importes varían; puedes estimarlos con la Calculadora de gastos de compra en Aragón.
¿Aplica el IGIC en Aragón para obra nueva?
No. El IGIC no aplica en la obra nueva de Aragón; el impuesto indirecto aplicable es el IVA del 10% más el AJD del 1,5%.