Calculadora de amortización anticipada de hipoteca
¿Te conviene adelantar dinero a la hipoteca? Compara cuánto ahorras reduciendo la cuota o el plazo, descontando la comisión del banco.
Cómo se calcula
Al amortizar puedes mantener el plazo y bajar la cuota, o mantener la cuota y acortar el plazo. Acortar el plazo casi siempre ahorra más intereses; bajar la cuota te da más margen cada mes.
La comisión máxima está fijada por la Ley 5/2019: en hipotecas variables, el 0,25 % los 3 primeros años o el 0,15 % los 5 primeros (según contrato; usamos el 0,25 % hasta el tercer año y el 0,15 % del cuarto al quinto) y nada después; en fijas, el 2 % los 10 primeros años y el 1,5 % a partir de entonces.
Preguntas frecuentes
¿Es mejor reducir cuota o plazo?
Reducir plazo ahorra más intereses porque dejas de pagar cuotas antes. Reducir cuota es preferible si quieres más liquidez mensual o prevés subidas del euríbor en una variable.
¿Cuándo conviene amortizar la hipoteca?
Al principio del préstamo, cuando las cuotas son sobre todo intereses. Antes, asegúrate de tener un colchón de ahorro y compara con lo que rendiría ese dinero invertido.
¿Cuánto cobra el banco por amortizar?
Como máximo el 0,25 % o el 0,15 % en variables durante los primeros 3 o 5 años, y el 2 % o el 1,5 % en fijas. Revisa tu escritura: muchas hipotecas tienen comisiones menores o ninguna.
Los resultados son orientativos y no sustituyen el asesoramiento de un profesional. Comprueba los tipos y requisitos vigentes en tu comunidad y ayuntamiento.