Calculadora de rentabilidad inmobiliaria
Calcula la rentabilidad bruta y neta de un piso para alquilar, el cashflow mensual con hipoteca y el retorno sobre el dinero que pones.
¿Quieres saber cuánto vale de verdad tu vivienda?
Valoración gratuita en 2 minutos con los datos oficiales del Ministerio de Vivienda. Si quieres, te contacta la inmobiliaria que mejor trabaja tu zona.
Valorar mi vivienda gratisCómo se calcula
Rentabilidad bruta = alquiler anual / precio de compra. Es la cifra que verás en los anuncios, pero no tiene en cuenta gastos.
Rentabilidad neta = (alquiler anual cobrado − gastos anuales) / (precio + gastos de compra + reforma). Es la que mide de verdad la inversión antes de financiación e impuestos.
Con hipoteca calculamos el cashflow mensual (lo que te queda tras pagar gastos y cuota) y el retorno sobre el capital propio (cashflow anual / dinero que aportas), además del alquiler mínimo para no perder dinero cada mes.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una buena rentabilidad de alquiler?
En España la rentabilidad bruta media de la vivienda ronda el 6-7 %. Una rentabilidad neta por encima del 4-5 % suele considerarse buena, aunque depende del riesgo y de la revalorización de la zona.
¿Qué gastos debo incluir?
IBI, comunidad, seguro de hogar e impago, mantenimiento (entre el 5 % y el 10 % del alquiler), periodos vacíos y, si la delegas, la gestión de la inmobiliaria.
¿Y los impuestos del alquiler?
Tributas por el rendimiento neto en el IRPF, con reducciones de entre el 50 % y el 90 % para vivienda habitual del inquilino. Calcúlalo con nuestra calculadora del IRPF del alquiler.
Los resultados son orientativos y no sustituyen el asesoramiento de un profesional. Comprueba los tipos y requisitos vigentes en tu comunidad y ayuntamiento.