En València, el valor tasado medio de la vivienda libre es de 2.973 €/m2 según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana en el segundo trimestre de 2026. Como referencia, un piso de 90 m2 se sitúa en torno a 268.000 € según el ejemplo de DATA.
Sobre ese precio de referencia, la comisión inmobiliaria (si la hay), la plusvalía municipal, el IRPF, la cancelación de hipoteca y el certificado energético condicionan el coste final de vender.
| Dato | Valor | Fuente/nota |
|---|---|---|
| Municipio | València | |
| Periodo | Segundo trimestre de 2026 | |
| Valor tasado medio de vivienda libre (€/m2) | 2.973 € | Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana |
| Precio de referencia para un piso de 90 m2 | 268.000 € | Ejemplo de DATA (cálculo orientativo con valor tasado) |
| Comisión inmobiliaria (3 % + IVA) | 9.728 € | La comisión se pacta. El 3 % + IVA es solo un ejemplo para el cálculo. |
| Inmobiliarias en Dupica | 1.241 | |
| Inmobiliarias que gestionan su ficha en Dupica | 0 | |
| Mejor valorada en Dupica | No disponible |
Precio de referencia oficial en València en 2026
El precio de referencia más estable para situar el mercado es el valor tasado medio de la vivienda libre. En València asciende a 2.973 €/m2, de acuerdo con el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana en el segundo trimestre de 2026. Este dato sirve como base comparativa para estimar valores orientativos por superficie, siempre teniendo en cuenta que cada inmueble tiene sus particularidades.
Aplicando ese valor tasado a una vivienda tipo de 90 m2, el rango orientativo se aproxima al ejemplo de DATA: 268.000 € para un piso estándar de esa superficie. Conviene recordar que el valor tasado no es un precio de cierre; el precio efectivo de compraventa dependerá de la ubicación exacta dentro del municipio, el estado del inmueble, las calidades y la demanda puntual del barrio.
Si estás sopesando poner tu casa en el mercado y necesitas comparar propuestas de agencias locales, puedes consultar Inmobiliarias en València y ver cómo trabajan en tu zona. Para una primera aproximación de gastos, utiliza la Calculadora de gastos de venta de una vivienda y cruza el valor tasado con tus datos.
Gastos del vendedor: qué tener en cuenta en València
Al vender un piso en València, el coste total para el propietario depende de varios conceptos. La suma final varía según tu caso particular, pero estos son los bloques habituales sobre los que conviene planificar:
- Comisión de la inmobiliaria. No está regulada; se pacta con cada agencia. En DATA se ilustra con un 3 % + IVA como ejemplo de cálculo. Compara servicios y honorarios entre varias opciones locales en Mejores inmobiliarias en València y en el directorio de Inmobiliarias en València.
- Plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). Se calcula por el Ayuntamiento dentro de los límites legales. Depende de los años de tenencia y de valores catastrales y coeficientes municipales aplicables.
- IRPF por la ganancia patrimonial. Si hay beneficio, tributa en la base del ahorro según tramos. La ganancia se determina por la diferencia entre valor de transmisión y de adquisición, ajustada por los conceptos que procedan.
- Cancelación de hipoteca. Si hay carga pendiente, la venta puede implicar gastos asociados a la cancelación económica y a la cancelación registral.
- Certificado de eficiencia energética. Es necesario para vender. Su coste y vigencia dependen del técnico y del tipo de inmueble.
Para anticipar el impacto fiscal y de costes, apóyate en estas herramientas: Calculadora de plusvalía municipal y Calculadora del IRPF por la venta de una vivienda, y agrupa todo en la Calculadora de gastos de venta de una vivienda.
Ejemplo numérico: venta de un piso de 90 m2
Tomemos el ejemplo de DATA para un piso de 90 m2 en València con un precio de referencia de 268.000 € (Segundo trimestre de 2026, valor tasado medio como base comparativa). Añadimos una comisión inmobiliaria a modo ilustrativo del 3 % + IVA, tal y como plantea DATA.
- Precio de venta de referencia: 268.000 €.
- Comisión de agencia (3 % + IVA): 9.728 € (nota: es solo un ejemplo; la comisión se pacta en cada caso).
Con esa hipótesis, el importe neto antes de impuestos y otros gastos tras la comisión sería de 268.000 € − 9.728 € = 258.272 €. A partir de aquí faltaría incorporar, según proceda en tu caso: plusvalía municipal, IRPF por la ganancia, costes de cancelación de hipoteca y el certificado energético, entre otros posibles conceptos.
Como los importes de plusvalía e IRPF dependen de variables no incluidas en DATA (años de tenencia, valores catastrales, precio y fecha de compra, etc.), calcula esos tramos con la Calculadora de plusvalía municipal y la Calculadora del IRPF por la venta de una vivienda, y consolida el resultado total en la Calculadora de gastos de venta de una vivienda.
Plusvalía municipal en València: cómo se determina
La plusvalía municipal mide el incremento del valor del terreno entre la compra y la venta. Según DATA, los coeficientes máximos por años de tenencia (RDL 8/2023) van del 0 (menos de 1 año) al 20 (20 años o más), y cada ayuntamiento aplica sus propios coeficientes y su tipo dentro de los máximos legales. En València, el cálculo real depende del valor catastral del suelo de tu inmueble, de los años exactos de tenencia y de los coeficientes y tipos que apruebe el consistorio.
Los coeficientes máximos proporcionados en DATA por año de tenencia son, en orden: 0, 1, 2, …, 20 años o más → [0,15; 0,15; 0,14; 0,14; 0,16; 0,18; 0,19; 0,20; 0,19; 0,15; 0,12; 0,10; 0,09; 0,09; 0,09; 0,09; 0,10; 0,13; 0,17; 0,23; 0,40]. Son límites legales, no valores necesariamente aplicados por el Ayuntamiento de València.
Para estimar tu impuesto con precisión necesitas: valor catastral del suelo actualizado, fecha de adquisición y de transmisión, y años de tenencia. Introduce esos datos en la Calculadora de plusvalía municipal. Si además quieres ver el impacto del resto de gastos de la venta en conjunto, apóyate en la Calculadora de gastos de venta de una vivienda.
IRPF en 2026 por la venta de vivienda: tramos y base imponible
En 2026, las ganancias patrimoniales por la venta de vivienda tributan en la base del ahorro por tramos, según DATA: hasta 6.000 € al 19 %; hasta 50.000 € al 21 %; hasta 200.000 € al 23 %; hasta 300.000 € al 27 %; y a partir de 300.000 € al 30 %. La ganancia se obtiene a partir de la diferencia entre valor de transmisión y valor de adquisición, ajustada por los conceptos que correspondan.
Los importes exactos dependen de tu precio y fecha de compra, mejoras justificables, y gastos y tributos inherentes a la transmisión que proceda considerar. Dado que esos datos no figuran en DATA, utiliza la Calculadora del IRPF por la venta de una vivienda para encajar tu caso en los tramos de 2026 e incorporar la comisión y el resto de gastos de la operación con el mayor detalle posible.
Como pauta práctica, realiza dos simulaciones: una con el precio de referencia del segundo trimestre de 2026 y otra con el precio real que te propongan en el mercado. Así identificarás el rango fiscal probable antes de decidir el precio de salida y la estrategia de comercialización.
Cómo elegir inmobiliaria en València para vender en 2026
El directorio de Dupica incluye 1.241 inmobiliarias en València según DATA. En la fecha considerada, ninguna de ellas gestiona su ficha en el portal (0), y no consta una “mejor valorada” (dato no disponible). Con este punto de partida, lo más útil es comparar propuestas concretas en tu zona, verificando honorarios, servicios y experiencia en tu tipología de inmueble.
- Solicita tasación comercial y plan de marketing detallado (calendario, canales y preparación del piso).
- Contrasta honorarios y condiciones del encargo; recuerda que la comisión se negocia y que el 3 % + IVA de DATA es solo un ejemplo.
- Pide evidencias de operaciones cerradas en tu barrio y tiempos medios de venta que la agencia pueda documentar.
- Confirma la gestión documental (certificado energético, coordinación de firmas, cancelación de cargas, etc.).
Para empezar a filtrar opciones, revisa Inmobiliarias en València y un primer listado curado en Mejores inmobiliarias en València. Una vez tengas 2-3 candidatas, compara sus planes y prueba la Calculadora de gastos de venta de una vivienda para ver el impacto de cada propuesta en tu neto de vendedor.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio de referencia por m2 para vender en València en 2026?
Según DATA, el valor tasado medio de la vivienda libre en València es de 2.973 €/m2 en el segundo trimestre de 2026, de acuerdo con el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Es una referencia orientativa para situar el mercado, no un precio de cierre.
¿Cuánto se paga de comisión inmobiliaria al vender un piso en València?
La comisión no está regulada: se pacta con cada inmobiliaria. En DATA se usa un 3 % + IVA solo como ejemplo de cálculo, que supondría 9.728 € sobre un precio de 268.000 €.
¿Cómo se calcula la plusvalía municipal en València?
Depende de años de tenencia, valor catastral del suelo y los coeficientes y tipos municipales aplicables dentro de los máximos legales. DATA aporta coeficientes máximos por años (RDL 8/2023), pero el Ayuntamiento aplica sus propios valores; puedes estimarla con la Calculadora de plusvalía municipal.
¿Qué tramos de IRPF se aplican a la ganancia por vender en 2026?
DATA recoge los tramos de base del ahorro en 2026: 19 %, 21 %, 23 %, 27 % y 30 % según el importe de la ganancia. Para saber cuánto pagarás necesitas tu precio de compra y el resto de datos de la operación; úsalo en la Calculadora del IRPF por la venta de una vivienda.
¿Qué otros gastos debo prever además de impuestos y comisión?
Si existe hipoteca, pueden surgir gastos por cancelación económica y registral. También necesitarás el certificado de eficiencia energética para vender; su coste depende del técnico y del inmueble.
¿Cómo elegir una buena inmobiliaria en València para vender?
Compara honorarios, condiciones del encargo, operaciones cerradas en tu zona y plan de marketing. En Dupica hay 1.241 inmobiliarias listadas en València según DATA; empieza por el directorio y una selección curada para pedir varias propuestas.