En la provincia de Valéncia, el valor tasado medio oficial de la vivienda libre es de 1.980 €/m² en el segundo trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. En el mismo periodo, la media de España es de 2.355 €/m².
| Territorio | Valor tasado (€/m²) | Precio estimado piso 90 m² |
|---|---|---|
| Provincia de Valéncia | 1.980 € | 178.000 € |
| España | 2.355 € | |
| València (municipio) | 2.973 € | |
| Gandia | 1.757 € | |
| Paterna | 2.295 € | |
| Torrent | 1.904 € |
Dato oficial en Valéncia: qué es y cómo se interpreta
El valor de referencia clave para entender el mercado residencial de la provincia de Valéncia en el segundo trimestre de 2026 es el valor tasado medio oficial de vivienda libre: 1.980 €/m². Este dato procede del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y se calcula a partir de tasaciones oficiales, no de anuncios ni de escrituras. Su objetivo es ofrecer una medida homogénea del nivel de precios observados por los tasadores en cada territorio y periodo.
Conviene recordar la nota metodológica: el valor tasado es una media de tasaciones y los precios de oferta y de cierre de cada barrio pueden ser distintos. Es decir, puede haber diferencias relevantes entre lo que piden los vendedores, lo que aceptan los compradores y el valor que estima un tasador para una vivienda concreta, incluso dentro del mismo municipio o zona. Factores como el estado de conservación, la altura, la orientación, la existencia de ascensor, las reformas o la eficiencia energética influyen en la tasación individual y pueden situarla por encima o por debajo de la media provincial.
Como cifra de referencia, el valor tasado ayuda a enmarcar expectativas y a comparar áreas, pero no sustituye a un análisis de inmuebles comparables cercanos en fecha y ubicación. Para estimaciones orientativas por metro cuadrado puedes utilizar la Calculadora de precio por metro cuadrado, y después contrastar con viviendas similares en el mismo entorno.
Comparación con la media de España: posición relativa de Valéncia
En el mismo periodo (segundo trimestre de 2026), el valor tasado medio en España es de 2.355 €/m², según la misma fuente oficial. Colocar lado a lado ambas cifras —1.980 €/m² en la provincia de Valéncia y 2.355 €/m² en el conjunto del país— permite ver que el nivel provincial se sitúa por debajo de la media nacional. Esta lectura es útil tanto para quienes buscan vivienda como para quienes valoran vender: el punto de partida para negociar o presupuestar en Valéncia es, de media, inferior al dato nacional.
Para las decisiones prácticas, el dato nacional sirve de telón de fondo y el provincial como guía más ajustada. Si te mueves entre provincias por motivos de trabajo o familia, ten presente que la traslación directa de precios por m² desde la media de España al mercado valenciano puede inducir a error; el dato provincial es más representativo del contexto local. Aun así, dentro de la propia provincia hay dispersiones por zonas y tipologías que el agregado no captura.
Una manera de usar esta comparación es empezar con el valor provincial para esbozar un presupuesto y después ajustarlo con referencias municipales o de barrio. Si vas a vender, puedes estimar un rango inicial con el dato provincial y afinarlo con herramientas como la Calculadora de gastos de venta de una vivienda para prever costes asociados a la operación.
Principales municipios: València, Gandia, Paterna y Torrent
El detalle municipal de los principales mercados de la provincia ofrece una fotografía más granular. En el segundo trimestre de 2026, el valor tasado medio oficial de vivienda libre es de 2.973 €/m² en València capital, 1.757 €/m² en Gandia, 2.295 €/m² en Paterna y 1.904 €/m² en Torrent. Todos estos datos proceden del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para el mismo periodo, de modo que las comparaciones son coherentes metodológicamente.
Estas cifras ilustran diferencias de nivel entre municipios dentro de la misma provincia. València capital registra el valor medio más alto de los citados, mientras que Gandia y Torrent se sitúan por debajo, y Paterna se ubica en un punto intermedio. Para interpretar estas variaciones hay que considerar que se trata de medias municipales: dentro de cada término puede haber barrios con comportamientos distintos según su demanda, oferta disponible, características de los inmuebles y servicios.
Si estás analizando el mercado local o preparando una operación, puede ser útil contrastar estas referencias con la oferta activa y con asesoramiento profesional. Puedes localizar agentes y agencias en cada zona en Inmobiliarias en València, Inmobiliarias en Gandia y Inmobiliarias en Paterna para obtener una visión de terreno de las diferencias entre barrios y tipologías.
Qué significa para quien vende: fijación de precio y expectativas
Para un propietario que valora vender en la provincia de Valéncia, el dato oficial de 1.980 €/m² (2ºT 2026) es un punto de partida útil, pero no un precio de anuncio. Al tratarse de un valor tasado medio de vivienda libre, su función es orientar el nivel de mercado observado por tasadores, sabiendo que el precio de oferta y el de cierre en tu barrio pueden ser distintos. Una estrategia habitual es combinar esta referencia con comparables reales y con el estado específico de tu vivienda para definir un rango inicial competitivo.
Si necesitas una aproximación rápida por m², puedes introducir la superficie en la Calculadora de precio por metro cuadrado para obtener una estimación orientativa, y luego ajustarla con visitas y feedback de compradores. Además, conviene anticipar el impacto de los gastos de la operación. Para ello, la Calculadora de gastos de venta de una vivienda te ayuda a proyectar costes y a evitar sorpresas en neto.
Si vendes en la capital o en municipios con valores medios distintos (València, Gandia, Paterna, Torrent), prioriza comparables del mismo municipio y tipología. Y si quieres una estimación más fina de tiempos y segmentación de demanda, consulta directorios locales en Inmobiliarias en la provincia de Valéncia, donde encontrarás agencias que operan en tu zona.
Qué significa para quien compra: presupuesto y análisis de alternativas
Para un comprador, el valor tasado medio provincial de 1.980 €/m² (2ºT 2026) funciona como referencia inicial para construir el presupuesto, en paralelo al dato de España (2.355 €/m²) que enmarca el contexto general. No obstante, tomar decisiones solo con el promedio puede llevar a estimaciones demasiado amplias: es clave bajar al municipio y, dentro de él, al barrio y a la tipología (piso con o sin ascensor, estado de reforma, eficiencia energética).
En los municipios con diferencias notables de valor medio —como València capital (2.973 €/m²), Paterna (2.295 €/m²), Torrent (1.904 €/m²) o Gandia (1.757 €/m²)—, el presupuesto puede variar sustancialmente para una misma superficie. Al visitar inmuebles, compara no solo el precio por m², sino también el mantenimiento del edificio, derramas previstas, calidades, orientación, ruido y transporte. Recuerda que el valor tasado es una media de tasaciones y que la oferta y los cierres reales pueden diferir en cada barrio.
Una forma práctica de usar la referencia es fijar un rango por m², revisar viviendas comparables recientes y, si procede, solicitar una tasación previa para ajustar tu oferta. Para conocer costes de compraventa o validar supuestos, busca asesoramiento local en Inmobiliarias en Torrent o en otras zonas de interés, y contrasta con anuncios activos antes de tomar decisiones.
Cómo usar el dato paso a paso y ejemplo de 90 m²
Este es un modo ordenado de trabajar con el valor tasado oficial: 1) Toma la referencia provincial (1.980 €/m²) y, si es relevante, la municipal correspondiente al área donde comprarás o venderás. 2) Ajusta por características del inmueble (estado, altura, ascensor, eficiencia, reformas), sabiendo que el valor tasado es una media y que los precios de oferta y cierre pueden diferir por barrio. 3) Contrasta con comparables recientes y con feedback de visitas para afinar tu rango.
Para una estimación rápida, la cifra de la provincia ofrece un ejemplo concreto: un piso tipo de 90 m² se estima en 178.000 € en Valéncia según los datos del segundo trimestre de 2026. Este cálculo no sustituye una valoración individual, pero ayuda a dimensionar presupuestos o a abrir una negociación con una expectativa razonable acorde al periodo y a la fuente oficial.
Si necesitas pasar de m² a precio total o viceversa, recurre a la Calculadora de precio por metro cuadrado y, si estás en proceso de venta, revisa costes con Cuánto cuesta vender un piso en València en 2026. Para soporte local y visión de mercado, explora Inmobiliarias en València y directorios municipales cercanos.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio por metro cuadrado en la provincia de Valéncia en 2026?
En el segundo trimestre de 2026, el valor tasado medio oficial de la vivienda libre en la provincia de Valéncia es de 1.980 €/m², según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
¿Cómo se compara Valéncia con la media de España?
En el mismo periodo (2ºT 2026), la media de España es de 2.355 €/m². La provincia de Valéncia, con 1.980 €/m², se sitúa por debajo de ese registro nacional, según la misma fuente oficial.
¿Qué valor tienen los principales municipios de la provincia?
Para el 2ºT 2026, el valor tasado medio oficial es de 2.973 €/m² en València capital, 1.757 €/m² en Gandia, 2.295 €/m² en Paterna y 1.904 €/m² en Torrent, con datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
¿Puedo usar el valor tasado para fijar el precio de venta?
Sí, como referencia inicial. Es una media de tasaciones y puede diferir de los precios de oferta y de cierre por barrio. Lo recomendable es combinarla con comparables locales y, si procede, con asesoramiento profesional.
¿Cuánto costaría un piso tipo de 90 m² en Valéncia?
Con la referencia provincial del 2ºT 2026, el ejemplo orientativo para 90 m² es de 178.000 € en la provincia de Valéncia. Es una estimación basada en el dato oficial, no un precio de cierre garantizado.