Gastos de compra de vivienda en Cantabria (2026)
En Cantabria la compra de vivienda de segunda mano tributa con una escala por tramos (hasta 300.000 €, 9 %; a partir de 300.000 €, 10 %) de ITP, y la de obra nueva con el IVA y un AJD del 1,5 %. Calcula el total de tu compra.
Cómo se calcula
Si la vivienda es de segunda mano pagas el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que fija cada comunidad autónoma sobre el precio de compra (o el valor de referencia de Catastro si es mayor). Si es nueva, pagas el IVA del 10 % (IGIC en Canarias) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) de tu comunidad.
A los impuestos se suman la notaría y el registro, que siguen aranceles oficiales y dependen del precio (normalmente entre 600 y 1.500 € cada uno), la gestoría (300-450 €) y, si pides hipoteca, la tasación (300-500 €). Desde la Ley 5/2019 el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca.
Los tipos que usamos son los generales vigentes en septiembre de 2026. Muchas comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad: te los indicamos en la página de cada comunidad.
Impuestos de compra en otras comunidades
| Comunidad | ITP (segunda mano) | AJD (obra nueva) |
|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 1,2 % |
| Aragón | desde 8 % (por tramos) | 1,5 % |
| Asturias | desde 8 % (por tramos) | 1,2 % |
| Cantabria | desde 9 % (por tramos) | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1,5 % |
| Castilla y León | desde 8 % (por tramos) | 1,5 % |
| Cataluña | desde 10 % (por tramos) | 1,5 % |
| Ceuta | 6 % (−50 %) | 0,5 % |
| Comunidad Valenciana | desde 9 % (por tramos) | 1,4 % |
| Extremadura | desde 8 % (por tramos) | 1,5 % |
| Galicia | 8 % | 1,5 % |
| Islas Baleares | desde 8 % (por tramos) | 1,5 % |
| Canarias | 6,5 % | 0,75 % |
| La Rioja | 7 % | 1 % |
| Comunidad de Madrid | 6 % | 0,75 % |
| Melilla | 6 % (−50 %) | 0,5 % |
| Región de Murcia | 7,75 % | 1,5 % |
| Navarra | 6 % | 0,5 % |
| País Vasco | 4 % | 0,5 % |
Tipos generales vigentes en septiembre de 2026. Hay tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, discapacidad o vivienda protegida según cada comunidad.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Cantabria en 2026?
La compra de vivienda de segunda mano en Cantabria tributa con una escala por tramos (hasta 300.000 €, 9 %; a partir de 300.000 €, 10 %) sobre el precio de compra o el valor de referencia de Catastro, si es mayor.
¿Cuánto es el AJD en Cantabria?
El tipo general de Actos Jurídicos Documentados en Cantabria es del 1,5 % y se paga en la compra de vivienda nueva, junto con el IVA del 10 %.
¿Hay tipos reducidos en Cantabria?
Vivienda habitual: 7 % hasta 300.000 €. Menores de 40 años, hasta 300.000 €: 4 % (Ley 5/2026). Los requisitos (edad, ingresos, valor de la vivienda, que sea vivienda habitual) cambian cada año: compruébalos en la agencia tributaria de tu comunidad.
¿Qué gastos tiene comprar un piso de segunda mano?
El ITP de tu comunidad (del 4 % al 10 % en su tipo general), notaría, registro y gestoría. En total, entre el 7 % y el 12 % del precio. Si pides hipoteca, añade la tasación.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva?
El IVA del 10 % (el 4 % en vivienda de protección oficial de régimen especial; IGIC en Canarias) y el AJD, que según la comunidad va del 0,5 % al 1,5 %.
¿Sobre qué valor se paga el ITP?
Sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia que publica Catastro para cada inmueble. Puedes consultar el valor de referencia en la sede electrónica de Catastro.
¿Quién paga los gastos de la hipoteca?
Desde junio de 2019 el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el AJD de la escritura de hipoteca. El comprador paga la tasación y la copia simple de la escritura.
¿Cuándo se paga el ITP?
En el plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura (modelo 600 o el de tu comunidad). Si no lo pagas, no puedes inscribir la vivienda en el Registro.
Los resultados son orientativos y no sustituyen el asesoramiento de un profesional. Comprueba los tipos y requisitos vigentes en tu comunidad y ayuntamiento.