Calculadora de gastos de venta de una vivienda
Descubre cuánto dinero te quedará en el bolsillo al vender: comisión, plusvalía municipal, IRPF, hipoteca pendiente y otros gastos.
¿Quieres saber cuánto vale de verdad tu vivienda?
Valoración gratuita en 2 minutos con los datos oficiales del Ministerio de Vivienda. Si quieres, te contacta la inmobiliaria que mejor trabaja tu zona.
Valorar mi vivienda gratisCómo se calcula
Del precio de venta restamos la comisión de la inmobiliaria con IVA, la plusvalía municipal, los otros gastos y la hipoteca pendiente. Así sale el dinero que recibirás el día de la firma.
Además, en la declaración de la renta del año siguiente tributas por la ganancia patrimonial: precio de venta menos gastos de venta, menos lo que te costó (compra, impuestos, notaría y mejoras). Se aplica la escala del ahorro de 2026: 19 % hasta 6.000 €, 21 % hasta 50.000 €, 23 % hasta 200.000 €, 27 % hasta 300.000 € y 30 % por encima.
La ganancia no tributa si tienes 65 años o más y vendes tu vivienda habitual, o si reinviertes el importe en otra vivienda habitual en los dos años siguientes.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos tiene vender un piso?
La plusvalía municipal, el IRPF de la ganancia, la comisión de la inmobiliaria si la contratas, el certificado energético (obligatorio), la cancelación registral de la hipoteca si la tenías, y la parte proporcional del IBI si así lo pactáis.
¿Quién paga la plusvalía al vender?
El vendedor, salvo que se pacte otra cosa en el contrato. Si la vivienda no ha ganado valor (vendes por menos de lo que compraste) no se paga.
¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender un piso?
Lo habitual en España es entre el 3 % y el 5 % del precio de venta más IVA, o una cantidad fija. En Dupica puedes comparar las inmobiliarias de tu ciudad y sus opiniones.
¿Tengo que pagar a Hacienda si vendo mi casa?
Sí, por la ganancia patrimonial si vendes por más de lo que te costó, salvo que tengas 65 años o más y sea tu vivienda habitual, o reinviertas en otra vivienda habitual.
Los resultados son orientativos y no sustituyen el asesoramiento de un profesional. Comprueba los tipos y requisitos vigentes en tu comunidad y ayuntamiento.